本平台发布的文字与图片无必然关联，内容仅为信息分享用途。文中所述观点◆■★■◆、数据及建议仅供参考，不构成市场交易依据或投资指导，具体决策请以实际情况为准。

　　产品规划方面，项目由越秀地产与珠实地产联合开发，总占地 8000㎡，建面 4 万㎡■■★，容积率 3.5，规划 2 栋高层住宅（1 栋 30 层■★◆■◆■、1 栋 33 层），共计 145 户★◆■■◆★，为区域内罕见的小而精社区，建筑采用围合式布局，外立面为玻璃幕墙设计■★★◆，园林融合岭南元素■★◆■■，绿化率 35%，物业为越秀 + 珠实联合管理（3★◆■.7 元 /㎡・月）■■★■★。

　　1 公里内有广医一院海珠园区、海珠区中医院，3 公里可达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、广东省中医院二沙岛分院，医疗资源密集；

　　二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下◆◆■★★★，房贷利率也很友好★◆■。

　　◆开发商营销中心诚挚邀请★■★，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择■★。

　　越秀珠实·皓悦滨江占地面积不大，只配建了2栋住宅，建面84-107平三至四房，并且前面的房子都不高凯发娱乐官网在线真人荷官，中高楼层还可以望江。

　　皓悦滨江首开的是1栋，两梯五户，30层高★◆■★◆◆，其中三条梯腿是84平，两条梯腿是107平★■◆◆★◆，使用率120%。

　　备注★◆★■：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）◆◆■◆。

　　首套房和二套房的首付比例相同★★◆■■◆，同样的首付款，房贷利率也相差不多★■◆，真的是对购房者有很大的利好。

　　首套房：首付比例20%，2025年5月7日■★，公积金首套房贷款利率从2★◆■■.85%已经降到了2◆★■■◆■.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

　　本平台对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅旨在提供客观信息参考◆★★◆■■，不构成任何就学安排承诺。教育资源的名称■◆■★、性质◆★★、规模、学位设置、开学时间、招生条件★★★、收费标准及覆盖范围等，均以政府教育主管部门或办学机构最终政策为准★★■★。

　　生活配套上，2 公里内有万国奥特莱斯（870 米）、北京路天河城（2 公里）、富力海珠城等商圈，3 公里延伸至太古仓、广州塔 - 琶洲商圈★◆★■，满足日常购物与*消费需求；

　　广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌◆■。此次政策调整后★■，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌★◆■。此前◆★★◆◆■，广州市的限购区域包括越秀★■◆■◆★、海珠、荔湾、天河■◆■★★、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇◆◆★★★、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

　　公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

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　　步行 5 分钟至海印公园■◆★、珠江碧道◆■★◆，部分高楼层户型可远眺广州塔、江湾桥等城市地标，兼具老城人文与江景视野。

　　1 公里内有大元帅府小学（市一级）◆★、滨江东路小学、广州市第五中学（省一级）等，配建幼儿园规划中，但优质公立小学对口尚未明确★■◆★，存在一定不确定性■★◆；

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　　越秀珠实·皓悦滨江15号就开放了三大展厅★◆，而小何前几天去展厅踩盘的时候发现，有不少附近小区的业主都纷纷来看房■◆★，地缘客户还是不少的。

　　作为广府系第四子■◆◆，越秀珠实·皓悦滨江给出的答案很“广州”。知道岭南气候需要多宽的屋檐遮雨，明白老广家庭的空间需求，更清楚珠江边建筑该如何与潮汐相处。符合海珠百年大屋通风逻辑的南向通风，一间会煲汤的厨房★■■◆，这些更懂广州的产品细节，本身就是对城市文化的尊重。

　　交通配套方面◆■■，项目距离 2 号线 号线 站连通广州大道中，覆盖越秀、天河核心商务区，自驾通过江湾桥、广园快速路 15 分钟可达珠江新城★◆★◆，30 分钟覆盖琶洲、金融城等板块，路网辐射大湾区主要城市★■。

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